09.08.2017, 00:00

Chcete pôdu dobre predať? Vyhnite sa špekulantom.

Ceny parciel sú veľmi individuálne. Oplatí sa poradiť s odborníkmi, ktorí sa predajom venujú.

Pozemok, vidiek
Zdroj: Dreamstime

Vlastníte pôdu a chcete sa vyhnúť špekulatívnym nákupom? V každom prípade neobchádzajte starostu obce, ktorý by mal ako prvý vedieť, či sa na ploche neplánuje výstavba. Navštívte samosprávny kraj, ktorý ma k dispozícii územný plán. Veľa výkupcov chodí aj z družstiev. Ceny sa pohybujú od pár centov do niekoľko eur za štvorcový meter a sú veľmi individuálne.

Plány samosprávy
„Priamo oslovujeme klientov, či nemajú záujem pôdu predať. Chápem ich obavy. Mali by sa preto, skôr ako pozemky predajú, zaujímať, aké s nimi má plány samospráva. Tí, ktorí tieto informácie majú, ich budú mať snahu vykúpiť za niekoľko centov,“ varuje realitná maklérka Zuzana Lauková z MG real. Ceny sú podľa nej veľmi individuálne. „Závisí to od konkrétnej parcely, od jej rozmerov, aj celistvosti paciel. Či ide o podiely na pozemku alebo ide o plochu, ktorú má vo vlastníctve jeden vlastník, aký je k pozemku prístup, aká je jej bonita, na aký účel môže byť využiteľný, čo sa nachádza v jeho okolí, ale aj sklon, či dosah a reálna možnosť napojenia na inžinierske siete. Treba zohľadniť veľa vecí.“ Napríklad, ak natiahnutie inžinierskych sietí nie je ťažké zrealizovať, potom sa podľa maklérky nebavíme už o centoch za štvorcový meter. Neodporúča unáhliť sa ani pri predaji pôdy, ktorej využiteľnosť by mohla byť na reakreačné účely. „V tom prípade je hodnota vyššia, než akú by vám ponúkli na družstve. Ide väčšinou o starých ľudí, ktorí sa chcú aj takýchto pozemkov zbaviť. Navyše ich obmedzuje ponukové konanie. K tomu potrebujú občiansky preukaz s čipom a čítačku, čo väčšina z nich nemá,“ vraví Lauková. Preto je podľa nej vhodejšie, ak navštívia realitnú kanceláriu alebo by takýmto ľuďom mohla pomôcť s ponukovým konaním obec. „Realitné kancelária vedia zhodnotiť celú situáciu a poskytneme im odbornú pomoc pri predaji a poradenstvo," podčiarkuje.

Družstvá tlačia ceny dolu
Pôda sa podľa Laukovej stále dá zohnať za tri- až šesťtisíc eur za hektár. „Ide o ornú pôdu, ktorá sa môže využívať len na poľnohospodárske účely, nejedná sa teda o možnosť budúcej výstavby na nej.“ Družstvá pri jej výkupe tlačia ceny dolu, snažia sa o pozemky najlepšej bonity. „Určite nebudú mať záujem o také, kde bola pôda predtým znehodnotená. Neprekáža im však, ak by cez ne viedli stĺpy vysokého napätia či plynové potrubie, či iné obmedzenia.“

Provízia vždy závisí od dohody. „Ak vlastník ponúka pôdu využiteľnú výlučne na poľnohospodársky účel, kúpna cena nebude vysoká, takže musíme k tomu prispôsobiť aj výšku provízie. Závisí aj od zložitosti prevodu vlastníckeho práva. Či musíme ísť cez register ponúk, či si musíme zohnať potvrdenia k prevodu a podobne,“ vraví Lauková.

Investície do pôdy
Prostredníctvom Jozefa Miksu z realitnej kancelárie Slávia v dvoch prípadoch kupovali pôdu slovenskí podnikatelia, ktorí v poľnohospodárstve nepodnikajú, len zainvestovali peniaze. „Išlo o niekoľko hektárov, nie o nejaké obrovské plochy,“ vraví Miksa. V jednom prípade to bol človek, ktorý podniká vo farmaceutickom priemysle a v druhom majiteľ špedičnej firmy. „Záujem je najmä o ucelené plochy pozemkov, ktoré sú v katastri evidované ako orná pôda. Cena je rôzna, závisí od bonity, od množstva

Nenechajte sa obmedzovať

Tento článok je súčasťou exkluzívneho obsahu HN. Pokiaľ si ho chcete dočítať do konca, predplaťte si jeden z troch nasledujúcich balíkov

Cookies

Na našich stránkach používame cookies. Slúžia na zlepšenie našej práce a vášho zážitku z čítania HNonline.sk.